第一财经记者阿蒙报道

随着全球化进程的加快，国际间的经济合作愈发紧密，近年来俄罗斯人在海外购房的现象引起了广泛关注。这种现象背后不仅涉及个人选择，还隐藏着深刻的社会经济动因。本文将深入剖析俄罗斯人选择“又更又租”（即购买房产同时出租）这一趋势的原因，并探讨其背后的社会经济背景。

俄罗斯人“又更又租”现象解析，社会经济因素深度解读|

在全球范围内，房地产投资一直被视为一种稳定且具有长期价值的投资方式。而近年来，俄罗斯人越来越多地选择“又更又租”的模式，即购买海外房产的同时将其出租以获取收益。这种现象的背后，既有国际环境的影响，也与俄罗斯国内的社会经济状况密切相关。

从国际层面来看，全球经济的不确定性促使投资者寻求更加安全的资产配置方式。尤其是在当前全球利率较低、通胀压力增加的情况下，海外房产因其较高的租金回报率和稳定的升值潜力成为理想的选择。许多国家为了吸引外国投资者，提供了诸如税收优惠、签证便利等政策支持，这也吸引了大量俄罗斯投资者的目光。

俄罗斯国内的社会经济环境也在一定程度上推动了这一趋势的发展。一方面，由于国内经济结构单一以及能源价格波动带来的影响，俄罗斯居民的财富积累速度有所放缓，这使得部分富裕阶层希望通过多元化投资来实现资产保值增值。另一方面，俄罗斯国内的房地产市场近年来表现平平，房价增长缓慢甚至出现停滞，这也让一些潜在买家将目光投向海外市场。

接下来，让我们进一步聚焦于俄罗斯人选择特定国家和地区进行“又更又租”的具体考量因素。

子标题1：欧洲国家的吸引力

欧洲是俄罗斯人选择“又更又租”的主要目的地之一。以西班牙为例，该国以其宜人的气候、发达的旅游业以及相对低廉的生活成本吸引了众多俄罗斯投资者。西班牙政府推出的“黄金签证”计划允许通过房地产投资获得居留权，这对希望移民或子女教育的俄罗斯家庭来说极具吸引力。

同样，在法国、意大利等地，高品质的生活环境和成熟的租赁市场也为俄罗斯投资者提供了良好的回报预期。这些地区的房产不仅能够带来稳定的租金收入，还能在未来出售时实现资本增值。

子标题2：北美市场的独特优势

除了欧洲之外，美国和加拿大的房地产市场也备受俄罗斯人的青睐。尤其是北美地区强劲的经济实力、完善的法律体系以及开放的投资环境，使得这里的房产更具吸引力。，纽约、洛杉矶等大城市的高端公寓不仅拥有极高的租金收益率，还具备显著的升值空间。

值得注意的是，北美市场的另一大特点是其多元化的社区文化，这对于希望融入当地社会并享受国际化生活方式的俄罗斯人来说尤为重要。加拿大和美国的部分城市还提供相对宽松的税务政策，进一步降低了投资者的成本负担。

子标题3：亚洲新兴市场的崛起

近年来，东南亚国家如泰国、马来西亚等逐渐成为俄罗斯人“又更又租”的新宠。这些国家凭借优越的地理位置、快速增长的经济以及友好的外籍人士政策，吸引了越来越多的海外投资者。特别是在曼谷、普吉岛等地，大量的度假型公寓项目为投资者提供了丰富的选择。

与此同时，亚洲市场的另一个显著特点是其相对较低的初始投入门槛，这对于预算有限但又渴望参与国际房地产市场的俄罗斯人而言无疑是一大利好。更重要的是，随着中国“一带一路”倡议的推进，这些国家与中国之间的联系日益密切，也为俄罗斯投资者带来了更多的商业机会。

俄罗斯人选择“又更又租”的背后是多重因素共同作用的结果。无论是出于规避风险、寻求更高回报的目的，还是为了实现移民或子女教育的目标，这种趋势都反映了当代投资者对于资产配置多样化的强烈需求。未来，随着全球经济形势的变化和技术进步的加速，这一现象可能会呈现出更加多样化的发展态势。

“又更又租”已成为俄罗斯人应对复杂国际局势的一种重要策略。通过在海外购置房产并出租，他们不仅实现了资产增值，还为自己和家人创造了更加广阔的发展空间。展望未来，这种趋势或许还将继续深化，并对全球房地产市场产生深远影响。-

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